4709 Rue DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 102,1 m² · constr. 1954 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 551 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015075400920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36339200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023015075400920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 608 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 751 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 594 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 725 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 678 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 787 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 719 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 593 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 574 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 686 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 864 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 903 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 671 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 506 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 964 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 933 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 503 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 580 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.