4550-4552 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 622 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015075823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023015075823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 557 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 984 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 875 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 867 218 $ Poids 49 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 987 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 609 $ Poids 45 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 920 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 727 611 $ Poids 33 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 939 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 976 $ Poids 32 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 672 422 $ Poids 29 % |
| 9 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 878 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 895 $ Poids 26 % |
| 10 | 2888, Rue Anne-Hébert, Montréal 2024-10-30 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 862 $ Poids 22 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 815 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 629 949 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.