4801 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 195 m² · constr. 1956 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 714 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015076390350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36401700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023015076390350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 642 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +85 924 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 913 $ Poids 34 % |
| 3 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +75 716 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 889 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 509 406 $ Poids 13 % |
| 5 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 655 932 $ Poids 11 % |
| 6 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 684 627 $ Poids 11 % |
| 7 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 110 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 970 059 $ Poids 8 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 262 $ Poids 7 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 618 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 948 573 $ Poids 6 % |
| 11 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +105 896 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 431 100 $ Poids 5 % |
| 12 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −88 926 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 1 030 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.