4838 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015076675720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706408
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023015076675720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 649 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 965 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 743 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 813 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 737 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 938 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 804 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 860 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 723 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 738 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 916 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 834 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 655 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 781 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 018 514 $ Poids 50 % |
| 12 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 892 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 161 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.