4945 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 571 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015077582490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563782
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023015077582490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 875 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 708 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 795 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 880 513 $ Poids 62 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 651 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 792 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 865 $ Poids 59 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 851 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 927 313 $ Poids 59 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 987 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 941 $ Poids 58 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 795 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 099 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 707 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 120 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 785 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 795 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.