5061 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 464 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015078579260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36543700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023015078579260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 870 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 527 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 478 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 794 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 485 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 224 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 775 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 843 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 626 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 804 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 786 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 964 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 887 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 573 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 648 950 $ Poids 52 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 855 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 584 728 $ Poids 51 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 718 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.