Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Autre · terrain 13 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 617,9 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 821 500 $
Rôle antérieur 4 473 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015080631440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39017552
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 515 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
4 473 600 $
ID provincial
66023015080631440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue de Granby, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 636 $/m²) 268,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 423 $ Poids 33 % |
| 2 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 33 % |
| 3 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 041 $ Poids 32 % |
| 4 | 6365, rue de Marseille, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 634 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 4080 et 4082, avenue Pierre-Chevrier, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 337 $/m²) 209,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 30 % |
| 6 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 788 $ Poids 29 % |
| 8 | 4310-4312, avenue de Carignan, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 443 $/m²) 195,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 2931-2933, av. de Carignan, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 500 $ (3 737 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 993 $ Poids 29 % |
| 11 | 3255-3257, avenue Henri-De Salières, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 126 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 28 % |
| 12 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.