4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 92,4 m² · constr. 2001 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400411
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023015085505530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 944 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 692 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 763 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 795 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 357 $ Poids 60 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 659 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 723 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 981 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 645 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 964 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.