4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 93,9 m² · constr. 2001 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400414
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023015085505530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 950 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 901 330 $ Poids 68 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 800 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 768 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 659 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 728 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 789 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 848 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 804 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 645 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 971 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.