4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 112 app. 112 · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 98,2 m² · constr. 2001 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400421
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
66023015085505530010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 816 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 712 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 659 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 789 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 863 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 834 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 658 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 938 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 022 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 785 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 796 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 119 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.