4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 90,1 m² · constr. 2001 · terrain 66,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400431
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023015085505530010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 933 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 884 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 754 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 970 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 645 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 954 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 787 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.