4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 78,7 m² · constr. 2001 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400432
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023015085505530010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 184 $ Poids 57 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 767 $ Poids 55 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 917 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 711 144 $ Poids 51 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 645 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 225 $ Poids 49 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 407 $ Poids 47 % |
| 9 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 729 507 $ Poids 46 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 887 m · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 836 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 655 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.