4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400443
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023015085505530010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 813 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 659 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 739 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 789 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 861 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 834 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 656 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 782 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 938 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 019 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 950 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.