4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 64,7 m² · constr. 2001 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400447
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
66023015085505530010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 429 $ Poids 40 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 836 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 155 $ Poids 37 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 916 $ Poids 21 % |
| 4 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 649 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 616 851 $ Poids 16 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −80 086 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 880 $ Poids 11 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −98 391 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 852 566 $ Poids 11 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −89 464 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 775 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 986 $ Poids 10 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −76 508 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −66 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 402 $ Poids 10 % |
| 11 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −78 235 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 677 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 957 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.