4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
249 200 $
Autre · constr. 2001 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 20 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400460
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
66023015085505530010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-06-19 · 527 m · Vendu 396 900 $ (4 793 $/m²) 82,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 384 044 $ Poids 61 % |
| 2 | 7400, rue Cléophée-Têtu, Montréal 2026-05-20 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 484 $ Poids 61 % |
| 3 | 3100, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-05-29 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 849 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 424 $ Poids 61 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 7401, rue de Marseille, Montréal 2026-06-02 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 3100, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 398 500 $ (5 378 $/m²) 74,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 385 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 7415, rue Cléophée-Têtu, Montréal 2026-03-02 · 459 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 403 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 548 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 713 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 7415, rue Cléophée-Têtu, Montréal 2025-12-18 · 459 m · Vendu 437 000 $ (4 464 $/m²) 97,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 458 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 3080, rue du Trianon, Montréal 2026-05-26 · 722 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 836 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 750 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.