4750 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 423 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015085505530010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36400470
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023015085505530010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 61 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 548 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 713 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 836 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 750 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 834 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 690 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 789 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 888 307 $ Poids 50 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 659 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 938 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 061 897 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.