4842 Place HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 137,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015087581640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36560300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023015087581640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 965 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 986 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 784 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 781 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 606 $ Poids 37 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 597 215 $ Poids 34 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 116 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.