4901 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015088375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36544300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023015088375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 783 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 522 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 406 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 685 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 222 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 707 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 481 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 718 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 279 $ Poids 56 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 878 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 879 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 768 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 987 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 712 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 993 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 620 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 643 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 943 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 799 430 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.