4811 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015088674370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36544500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023015088674370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 659 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 898 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 674 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 517 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 251 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 817 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 649 892 $ Poids 64 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 954 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 716 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 961 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 667 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 948 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 783 992 $ Poids 57 % |
| 10 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 931 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 941 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 591 076 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.