Rue JOSEPH-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Autre · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015090314960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39017554
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
66023015090314960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-06-30 · 938 m · Vendu 598 000 $ (5 761 $/m²) 103,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 47 % |
| 2 | 6666, rue Marseille, Montréal 2026-06-03 · 938 m · Vendu 576 000 $ (5 981 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 47 % |
| 3 | 2970-2972-2974-2976, Langelier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 098 $/m²) 201,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 976 m · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-01-12 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 43 % |
| 7 | 6666, rue De Marseille, Montréal 2025-12-08 · 938 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-11-07 · 938 m · Vendu 570 000 $ (5 660 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 40 % |
| 9 | 2842 et 2844, avenue Parkville, Montréal 2025-11-24 · 981 m · Vendu 899 000 $ (4 608 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 204 $ Poids 39 % |
| 10 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-08-27 · 938 m · Vendu 593 000 $ (5 696 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-07-31 · 938 m · Vendu 591 000 $ (5 811 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 4310-4312, Avenue De Repentigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.