7805 Rue SHERBROOKE E app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 80,1 m² · constr. 2003 · terrain 34,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054406
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
66023015095395630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 056 $ Poids 61 % |
| 2 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 924 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 417 $ Poids 58 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 716 471 $ Poids 55 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 565 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 908 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 989 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 734 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 897 m · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 651 908 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.