7805 Rue SHERBROOKE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054420
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
66023015095395630010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 669 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 736 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 948 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 565 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 381 $ Poids 61 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 917 $ Poids 61 % |
| 8 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −66 175 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 912 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 989 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.