7805 Rue SHERBROOKE E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 94,2 m² · constr. 2003 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023015095395630010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 951 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 698 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 778 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 801 908 $ Poids 63 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 770 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 705 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 729 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 989 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 706 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.