7805 Rue SHERBROOKE E app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054434
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023015095395630010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 953 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 778 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 803 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 771 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 705 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 730 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 859 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 851 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 991 335 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.