7805 Rue SHERBROOKE E app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054454
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023015095395630010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 955 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 941 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 778 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 804 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 773 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 705 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 731 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 343 $ Poids 57 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 859 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 852 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 993 191 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.