7805 Rue SHERBROOKE E app. 709 app. 709 · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 163 m² · constr. 2003 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 589 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054459
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023015095395630010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 734 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 156 $ Poids 57 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 854 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 929 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 510 $ Poids 53 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 948 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 875 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 223 $ Poids 40 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 911 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 873 954 $ Poids 35 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 932 016 $ Poids 31 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 778 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 845 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 782 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 2888, Rue Anne-Hébert, Montréal 2024-10-30 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 470 181 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.