7805 Rue SHERBROOKE E app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 146,6 m² · constr. 2003 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 546 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015095395630010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054467
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023015095395630010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 697 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 081 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 854 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 883 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 736 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 948 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 832 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 655 854 $ Poids 43 % |
| 9 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 911 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 832 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 891 $ Poids 34 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 747 240 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.