4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 68,8 m² · constr. 2002 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054626
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
66023015096483640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 137 $ Poids 47 % |
| 2 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 049 $ Poids 37 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 253 $ Poids 23 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 011 $ Poids 9 % |
| 5 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 433 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 569 194 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.