4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 71,3 m² · constr. 2002 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054629
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023015096483640010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 834 $ Poids 49 % |
| 2 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 641 522 $ Poids 35 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 610 189 $ Poids 9 % |
| 6 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 576 031 $ Poids 8 % |
| 7 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.