4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 78,7 m² · constr. 2002 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054632
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
66023015096483640010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 161 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 688 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 917 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 519 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 735 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 583 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 897 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 711 144 $ Poids 48 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 655 $ Poids 45 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 407 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.