4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054642
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023015096483640010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 842 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 851 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 874 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 064 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 963 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 685 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 817 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 919 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 898 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 779 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 771 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 730 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 631 135 $ Poids 51 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.