4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 91,8 m² · constr. 2002 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 334 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054643
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
66023015096483640010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 941 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 690 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 161 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 892 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 688 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 978 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 897 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 760 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 519 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 735 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 583 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 962 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.