4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 72,9 m² · constr. 2002 · terrain 31,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054685
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
66023015096483640010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 119 $ Poids 49 % |
| 2 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 161 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 857 $ Poids 39 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 688 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 890 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 519 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 904 $ Poids 38 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 735 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 820 $ Poids 38 % |
| 8 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 634 $ Poids 35 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 583 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 725 $ Poids 33 % |
| 10 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 953 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.