4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 162,7 m² · constr. 2002 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 606 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054688
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023015096483640010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 598 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 730 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 704 $ Poids 54 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 672 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 136 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 927 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 924 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 870 502 $ Poids 46 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 326 $ Poids 36 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 982 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 869 495 $ Poids 33 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 246 $ Poids 32 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 845 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 313 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 429 $ Poids 29 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 775 223 $ Poids 29 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 926 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 778 756 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.