4751 Rue JOSEPH-A.-RODIER app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 128 m² · constr. 2002 · terrain 58,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015096483640010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054703
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023015096483640010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 672 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 016 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 176 $ Poids 61 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 963 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 743 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 809 $ Poids 46 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 874 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 151 700 $ Poids 45 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 412 $ Poids 44 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 927 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 827 159 $ Poids 43 % |
| 10 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 682 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 842 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 924 343 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.