4781 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015098132320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36544800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023015098132320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 560 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 611 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 969 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 637 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 994 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 012 063 $ Poids 57 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 624 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 558 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 962 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 931 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 804 $ Poids 53 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 841 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 952 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 542 389 $ Poids 50 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 774 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.