7951 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 202,8 m² · constr. 1957 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 725 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015102356490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00558300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023015102356490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 946 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 779 906 $ Poids 38 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 841 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 817 727 $ Poids 27 % |
| 3 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 704 $ Poids 16 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 033 $ Poids 12 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 963 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +82 833 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 993 765 $ Poids 12 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 607 $ Poids 9 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 596 $ Poids 8 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +80 103 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 671 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +81 072 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −62 605 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 888 058 $ Poids 4 % |
| 11 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 935 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.