7960 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 188,1 m² · constr. 1958 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 712 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015103242370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00559100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
66023015103242370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 999 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 752 712 $ Poids 50 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 605 939 $ Poids 33 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 788 268 $ Poids 33 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 673 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 256 $ Poids 19 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 642 $ Poids 18 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 730 $ Poids 17 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 797 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 990 070 $ Poids 17 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 963 860 $ Poids 16 % |
| 12 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 764 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.