8040 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 168,1 m² · constr. 1958 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 543 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015103388980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00518600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023015103388980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 711 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 746 $ Poids 40 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 947 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 187 $ Poids 34 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 630 919 $ Poids 29 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 521 $ Poids 27 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 924 $ Poids 26 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 073 $ Poids 23 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 902 $ Poids 21 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 053 $ Poids 21 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 761 $ Poids 19 % |
| 11 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 072 $ Poids 19 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 917 969 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.