8041 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 573 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015103596880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00516500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023015103596880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 917 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 571 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 554 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 553 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 580 $ Poids 47 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 650 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 940 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 735 149 $ Poids 39 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 888 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 975 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 560 210 $ Poids 36 % |
| 11 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 466 $ Poids 36 % |
| 12 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.