8121 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 521 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015104077840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00520700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023015104077840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 959 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 256 $ Poids 60 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 653 769 $ Poids 58 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 017 $ Poids 56 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 573 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 555 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 520 $ Poids 43 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 555 568 $ Poids 42 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 352 $ Poids 38 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 737 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 632 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.