8181 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 183,1 m² · constr. 1957 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 651 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015104757080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00517100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023015104757080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 840 $ Poids 49 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 960 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 891 $ Poids 34 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 778 247 $ Poids 32 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 663 089 $ Poids 20 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 761 356 $ Poids 18 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 948 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 898 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 978 972 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.