5993 Avenue MERRIAM · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 651 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015105768360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00479600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023015105768360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 895 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 306 190 $ Poids 68 % |
| 2 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 899 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 641 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 979 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 674 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 595 220 $ Poids 51 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 243 $ Poids 50 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 600 $ Poids 40 % |
| 11 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 578 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 762 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.