8221 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 202,2 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 814 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015105812080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00517400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023015105812080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 837 305 $ Poids 32 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 847 800 $ Poids 23 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 941 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 1 057 329 $ Poids 16 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 240 359 $ Poids 13 % |
| 6 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 720 441 $ Poids 13 % |
| 7 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 840 509 $ Poids 11 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 057 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 415 078 $ Poids 6 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 961 851 $ Poids 5 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −63 632 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 956 647 $ Poids 3 % |
| 12 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 993 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.