6111-6113 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 247,6 m² · constr. 1962 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 748 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015107448140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00464100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023015107448140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 910 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 558 829 $ Poids 65 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 885 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +142 145 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 246 735 $ Poids 27 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +169 088 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 203 931 $ Poids 11 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +100 111 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 122 146 $ Poids 8 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +171 145 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 890 546 $ Poids 7 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +148 700 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 907 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +123 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 705 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 217 658 $ Poids 5 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +145 877 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 698 $ Poids 3 % |
| 11 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +170 484 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 902 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +111 674 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 932 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.