8359 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 168,7 m² · constr. 1959 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 784 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015108684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00445800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023015108684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 944 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −59 931 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 029 899 $ Poids 42 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 715 721 $ Poids 39 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 916 $ Poids 31 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 998 368 $ Poids 28 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 579 152 $ Poids 27 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 389 $ Poids 22 % |
| 7 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 730 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 632 206 $ Poids 15 % |
| 9 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 055 $ Poids 14 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 820 815 $ Poids 13 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 590 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.