8377 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 122,8 m² · constr. 1959 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 637 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015109151330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00445100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023015109151330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 383 $ Poids 55 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 911 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 614 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 874 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 776 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 303 383 $ Poids 49 % |
| 5 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 782 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 816 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 636 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 668 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 650 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.