8549-8551 Place BELLEFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 665 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015109446530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00385500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023015109446530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 512 445 $ Poids 47 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 140 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 110 659 $ Poids 20 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 835 763 $ Poids 12 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 042 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 876 $ Poids 7 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 177 $ Poids 4 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.