7721 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 135,9 m² · constr. 1956 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 784 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015110153960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00581000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023015110153960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 807 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 911 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 592 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 462 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 915 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 595 755 $ Poids 43 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 770 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 182 $ Poids 37 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 955 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 697 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 662 $ Poids 36 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 570 $ Poids 33 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 908 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −65 670 $ | 748 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 964 230 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.