7721 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 582 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015110770990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00610500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023015110770990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 906 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 540 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 925 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 635 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 540 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 971 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 839 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 991 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 803 415 $ Poids 56 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 559 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 772 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 739 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 961 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 299 $ Poids 45 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 294 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 991 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 025 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.